Immobilie kaufen: Die ultimative Checkliste für Käufer

Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie

Ein Immobilienkauf ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Damit Sie gut vorbereitet sind und keine bösen Überraschungen erleben, haben wir diese umfassende Checkliste für Sie zusammengestellt.

Vor der Immobiliensuche

Budget und Finanzierung klären

Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie Ihre finanzielle Situation kennen:

• Eigenkapital ermitteln (mindestens 20-30% sind empfehlenswert)
• Monatliche Belastbarkeit berechnen
• Finanzierungsangebote einholen und vergleichen
• Finanzierungszusage von der Bank einholen
• Nebenkosten einplanen (ca. 10-15% des Kaufpreises)

Anforderungen definieren

Erstellen Sie eine Liste Ihrer Anforderungen:

• Gewünschte Lage / Stadtteil
• Mindestgröße (Wohnfläche, Zimmeranzahl)
• Haustyp (Wohnung, Reihenhaus, Einfamilienhaus)
• Must-haves vs. Nice-to-haves
• Zeitlicher Rahmen

Bei der Besichtigung

Äußerer Eindruck

• Zustand der Fassade und des Dachs
• Zustand der Fenster und Türen
• Zustand des Grundstücks / der Außenanlagen
• Parkmöglichkeiten
• Nachbarschaft und Umgebung

Innenbereich prüfen

• Raumaufteilung und Grundriss
• Tageslichteinfall in allen Räumen
• Zustand von Böden, Wänden, Decken
• Zustand von Küche und Bädern
• Heizungsanlage (Alter, Typ, Zustand)
• Elektrische Anlage
• Wasserleitungen
• Keller und Dachboden

Wichtige Fragen stellen

• Warum wird verkauft?
• Wie lange steht die Immobilie zum Verkauf?
• Welche Modernisierungen wurden durchgeführt?
• Wie hoch sind die Nebenkosten?
• Gibt es bekannte Mängel?
• Was bleibt in der Immobilie?

Nach der Besichtigung

Dokumente prüfen

• Grundbuchauszug anfordern und prüfen
• Energieausweis einsehen
• Baupläne und Baugenehmigungen prüfen
• Wohnflächenberechnung kontrollieren
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen

Fachleute hinzuziehen

Bei Unsicherheiten:

• Bausachverständigen für Zustandsbeurteilung
• Notar für rechtliche Fragen
• Steuerberater für steuerliche Aspekte

Der Kaufprozess

Verhandlung und Kaufvertrag

• Angemessenen Preis verhandeln
• Kaufvertragsentwurf vom Notar prüfen lassen
• Übergabetermin festlegen
• Inventarliste erstellen (was bleibt, was geht)

Vor dem Notartermin

• Finanzierung final bestätigen lassen
• Kaufvertragsentwurf gründlich lesen
• Offene Fragen klären
• Ausweis bereithalten

Nach dem Notartermin

• Kaufpreis fristgerecht überweisen
• Grunderwerbsteuer zahlen
• Übergabeprotokoll erstellen
• Zählerstände ablesen
• Versicherungen abschließen/umschreiben
• Anmeldung beim Einwohnermeldeamt

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Planen Sie folgende Kosten ein:

Kostenart	Höhe
Grunderwerbsteuer	3,5% - 6,5% (je nach Bundesland)
Notarkosten	ca. 1,5%
Grundbuchkosten	ca. 0,5%
Maklerprovision	3% - 7% (falls Makler beteiligt)

Unser Fazit

Ein Immobilienkauf will gut vorbereitet sein. Nehmen Sie sich Zeit, prüfen Sie gründlich und lassen Sie sich von Experten beraten. Die Investition in professionelle Unterstützung macht sich bezahlt.

Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Wir unterstützen Sie bei der Suche und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.